Мнение владельца квартиры 60.
Уважаемые жильцы нашего дома хочу с Вами поделиться своими мыслями по поводу предложенных документов инициативной группой. Считаю очень важным донести Вам свою позицию как Ваш сосед так как предложенные инициативной группой решения имеют огромное значение в нашей общей будущей жизни. В предложенном варианте проекта устава есть множество либеральных и прямо коммерческих идей, которые будут требовать от будущего правления максимальной компетенции, а от остальных постоянного и всеобъемлющего контроля.
Первая иллюзия состоит в том, что ревизионная комиссия, состоящая из собственников, является надежным и всеобъемлющим контролем чуть ли не правоохранительным органом как это хотят представить. Законодатель специально или нет придумал эту глупость что бы одни жильцы без компетентно контролировали реальную коммерческую деятельность других жильцов или еще хуже их представителей со стороны. Это ничего не имеет общего с лицензированным аудитом хозяйственной деятельности. Может в доме, где живут одни лицензированные аудиторы, это и получится, но мы не такой дом. Тем более в нашем случае инициативная группа тянет паровозом и устав, и правление, и ревизора с комиссией. В том порядке управления дома, который сейчас есть а именно через управляющую компанию таких структур вообще не надо. ТОВ «Сервис» не может контролироваться никакой внешней структурой кроме лицензированного аудита и компетентных органов. Причем юридическая ответственность за сговор или махинации аудитора и клиента вполне реальные и прописаны в нашем законодательстве. Про ревизора ОСББ УК и АК даже не упоминают. Поэтому все что скажет ревизор нам по итогу года ВСЕ! на его совести и ВЕРЕ! жильцов в то, что он сказал.
Вторая иллюзия заключается в том, что типовой устав, утверждённый законодателем есть обязанность и императив для НАС с ВАМИ в выполнении и приведении существующих вариантов управления к «деятельности самостоятельно» и резкому переписыванию всех бумаг в ОСББ. Это не так. Мир не разрушается от того, что мы управляем нашим домом через любую, я подчеркиваю любую, управляющую компанию, а ОСББ выполняет формальную функцию держания на балансе все общей собственности, которая прописана черным по белому в существующем уставе. Это разные помещения, пункт отопления, еще что-то я не помню, но знаю, что это написано! В новом проекте устава, как и требований новой редакции закона этого нет.
А принцип современной коммерческой жизни какой? Не написано значит не постоянно, значит есть варианты – было не было и все такое. Поэтому никакого преступления перед человечеством, что у нас устав написан еще в 2005 году или когда-то тогда НЕТ. Форма управления легальная. Нормы, утверждённые законодателем в области прав собственников и порядок их реализации действует в независимости от того, что там было написано в далеких нулевых.
Третья иллюзия заключается в том, что мы создадим все органы правления ОСББ и ревизионную комиссию ОСББ и на общих сборах, днем и ночью будем песочить управляющую компанию в хвост и в гриву, руководить их директором и бухгалтером, а они безропотно будут подчиняться и жить по нашим правилам и ЦЕНАМ, а больше всего они будут отчитываться перед нашим ревизором. При этом мы не сами управляем с полной занятостью правления и председателя, ставками согласно трудовому законодательству, бухгалтера, юриста, инженера и все остальных. НЕТ это иллюзия. Такого гибридного варианта не будет. Законодатель недавно четко обозначил два возможных варианта. Первый – это сами со своим офисом и обязательствами, а второй передача всех полномочий управляющей компании и ВСЕ! И отдельный субъект хозяйственной деятельности (заметьте я не уточняю название) управляет нашим домом и ежегодно проходит аудит в лицензированной компании с четкой юридической ответственностью. И у собрания жильцов есть неотъемлемое право сменить управителя на другого, причем бесконечное количество раз!