Мнение кв 60
Уважаемые жильцы еще раз здравствуйте, хочу довести Вам свою позицию еще по одному вопросу, который законодатель прописал для бесперебойной работы ОСББ. И проект нового устава допускает использование данного инструмента. Речь идет о представителях, которые могут по поручению жильцов голосовать на общих сборах. Сразу замечу, что при первом упоминании слова «представитель» мне, да и всем кажется, что речь идет про родственника, сына или дочь, которая живет в родительской квартире. Но это не совсем так. Представитель может быть совершенно не связанным с владельцем физическим лицом. Закон допускает, что представитель может аккумулировать в себе не ограниченное количество собственников и есть даже понятие сборы представителей имеющий статус общего собрания – высший орган управления ОСББ.
С одной стороны, это безобидно и даже удобно. Но опыт развития капитализма и корпоративных прав в нашей стране говорит об обратном. Согласитесь мы все не сильно ответственные собственники и предпочитаем проводить время решая частные проблемы в ущерб общественной жизни. И вот это общественное разделение ответственности уже приближается и его можно увидеть в проекте нового устава ОСББ нашего дома, прочитать в общем чате. Основной эмоциональный призыв, оглашаемый инициативной группой – хватит наблюдать!
Давайте сами решать, что по чем! С этим сложно не соглашаться и сложно оспаривать. И здесь, на этом месте возникают огромные соблазны перенаправить эту эмоцию в русло манипуляции и игры на наших слабостях и нашей невнимательности. Что я имею в виду? То, что в нашем проекте устава в одной ее части нам предлагают собираться по любому финансовому поводу и утверждать все цены, тарифы и сметы, а в другой части устава у правления есть все полномочия решать все вопросы, даже без утвержденного годового бюджета, оперативно никого не спрашивая.
Нет никто это делать не будет! Мы не зря это все начали что бы стать похожим на нынешнего председателя и «Сервис» скажет инициативная группа и кандидаты в правление. Но в проекте уставе возможность есть и ее пока никто оттуда не стер. И тут появляется юридический выход из сложившейся ситуации, он появиться не сразу, а через несколько скандальных сезонов, когда после выяснений кто виноват и почему так дорого, нам всем предложат создать мини собрание с полномочиями общих сборов из представителей и даже членов правления, которые будут представителями определенного количества жильцов.
И вот только после этого перед правлением (я не привязываюсь к персоналиям упаси бог) возникает огромное поле возможности совершенно легально управлять нашими деньгами получать «пассивный доход» и организовывать юридические структуры вне ОСББ. И только рынок нас рассудит.
Я по-прежнему глубоко убежден что жильцы дома не очень хорошо справятся с этой задачей, и корпоративная реальность возьмет вверх. А в рынке и хозяйственной деятельности всегда есть выигравшие и однозначно есть проигравшие. Ситуация сегодня (отношения с управляющей компанией) нас всех объединяет как выигрыше, так и в проигрыше. Ситуация будущего (управление самостоятельно) неминуемо поделит Нас жильцов на выигравших и проигравших – это законы рынка.
Мнение кв 60
Александр