Уважаемые жильцы нашего дома! Появилась редакция нового статута, но возможность его обсудить перед голосованием в чате нашего дома пропало! Это не добавляет оптимизма, но мы все надеемся поделиться своим мнением на следующий день. Должен сказать, что проект устава изменился в лучшую сторону по некоторым позициям, но в основном остался тот же по смыслу и содержанию. Но обо всем по порядку.
Первое и самое одиозное – это пункт 3.3.5 похудел в 10 раз, но остался на уровне 100000 гривен и для его реализации необходимо будет дробить договора на этапы работ, материалы, создание проектов и введение в эксплуатацию. Наша государственная система PROZZORO через 7 лет начала с этим бороться, так как нашему человеку не сложно сделать большую сделку из 3–5 маленьких и обойти заветную сумму в законодательстве. Так живут больницы, школы, дет садики, и все бюджетное так наверно будем жить и МЫ с ВАМИ. Очень показательный пример-ступеньки на лестнице. Один договор на камень, другой на доставку его из карьера, третий на работу, четвертый на закупку строй материалов и клея. Весь бюджет ступенек не обсуждается и не нарушает статутных правил.
Следующее аренда. Она никуда не делась и устав ее возносит как чуть ли не основную статью доходов ОСББ. Это отражено в пунктах 3.3.13, 7.1.3 при этом устав не содержит в себе этого списка и не регламентирует что можно сдавать в аренду и чего нельзя. Давайте приведу пример. Теплопункт с котлами и газовым узлом можно сдавать в аренду под предлогом оплаты ремонтных робот или вообще замены агрегатов. Приходит ФОПовец и предлагает наши 18-летние котлы заменить на свои при этом взяв котельную в аренду и начать предоставлять нам тепло. Может? Может это по уставу. Ну конечно перед этим Нам предложат их обновить за пару миллионов каждый, а квадратные метры котельной по балансовой стоимости и взаимозачётом. На сколько лет получиться аренда на целую жизнь? А для суда это легальная сделка!
Я ничего не имею против аренды фасада для наружной рекламы, но я не уверен, что это всем понравиться. Двор — это самое ликвидное что есть у ОСББ. Городская программа о создании платных парковок во дворах набирает обороты и тут мы короли этого рынка. Просто надо решить, что во дворе не будет ни садика с лавочками, ни бесплатной парковки для жильцов, а будет высоко ликвидная парковка в центре города с доходом до 2000 гривен в сутки и это по уставу может быть не ОСББ под чутким глазом ВГ или аудитора, а в аренде. Напомню полномочия ревизора ограничиваются исключительно ОСББ, и не распространяются на арендаторов. А балансовую стоимость аренды можно спрогнозировать.
Идем дальше. Несмотря на то, что из проекта устава убрали упоминания про ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ и СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ, вопреки требованиям закона в правление допускаются не только собственники, но еще люди, которые имеют доверенности на управление собственностью в нашем доме. Это как продать машину по доверенности (на… делай с ней что хочешь). Это для того, чтобы стать членом правления и не заплатить налоги. Хорошее начало. Другими словами оптимизация.
Я не собственник квартиры, и не избираюсь в правление, но если захочу, то по закону оформлю на себя собственность и заплачу соответствующие налоги. Да по закону доверенность на год, а член правления на 3.
В пункте 5.7 заседание правления может уже быть не раз в 3 месяца, а раз в 6 месяцев это очень обнадеживает, учитывая сколько у нас проблем выявила инициативная группа.
Что нового? Ответ – пункт 4.14. Две трети голосов общего собрания могут принять решение о взятии КРЕДИТА. Но только больше, чем 100000 гривен. А 99999 гривен даже голосования НЕ НАДО. Это еще по хлеще 3.3.5. Уважаемые жильцы, в кредите и долгах главное не сумма (тело), а проценты (%), под которые кредит оформлен! А про процентные пункты в уставе не слова. Может ОСББ в МВФ кредитоваться начнет, где самые дешевые деньги на этой планете, но наши пенсионеры не об этом мечтают, да и я тоже.
И снова вишенка на торте – ПАСИВНЫЕ ДОХОДЫ, единственным источником которых может быть активное инвестирование, и великое наше «інше».