Уважаемые соседи, прошедшие события в конце октября все сильнее ставят перед нами вопросы как жить дальше и сделать так, чтобы никто не был ущемлен в своем праве выбирать как ему распоряжаться своими деньгами. Даже если это касается общего блага и принципа общежития.
Я повторюсь и по-прежнему призываю Вас не поддерживать инициативную группу так как вполне заслуживающие внимания претензии к работе управляющей компании обвернули в циничную попытку передела влияния и смену формы управления. При этом количество неизвестных в уравнении не только не сократилось, но и многократно возросло. Однако несмотря на попытки управляющей компании соответствовать запросам жильцов нашего дома, я имею в виду появление и работа сайта, публикация всех отчетов на нем и так далее, запрос на принятие решения жильцами о приоритетности и стоимости тех или иных ремонтов и/или замен оборудования, остается не отлаженным и требует реформирования.
По моему мнению управляющая компания, проявившая активность за этот год, что отражено у Нас в платежках, тоже хочет от Нас с Вами четкого механизма принятия очередности и стоимости таких решений. Закон дает «Сервису» неправо, а обязанность чинить и обновлять все то, что непосредственно связано с функционированием домовых систем жизнеобеспечения. Но это иногда вызывает споры в чате и еще есть масса вопросов, которые «Сервис» не обязан делать по своему желанию. Ремонты на этажах, косметические обновления и так далее. Эти все решения предстоят делать Нам или организовано их делегировать управляющей компании. Все что сделал «Сервис» за лето и осень – все это было написано жильцами в чате в апреле и ряд вопросов даже был проголосован. Но жильцы хотят сильнее участвовать в этом процессе, и я предлагаю, как это сделать.
Почитав законодательство Украины, проконсультировавшись с юристами, можно выстроить такую схему работы. Мы создадим «домовой (тендерный) комитет», где будут представители от каждого этажа. Основной принцип работы комитета – имеешь право, но не обязан. Я имею в виду, что если комитет принял решение об очередности проведения робот их стоимости и выбрал подрядчика, то «Сервис» или другая управляющая компания подписывает договор с тем подрядчиком и на тех условиях, которые одобрил комитет. Если комитет не сформировал свое отношение к тому или иному вопросу в течение 6 месяцев или больше/меньше, то право на условия выполнения данных работ переходят управителю. То есть если Нас с Вами что-то сильно тревожит, и мы хотим сделать это по-своему то делаем. Если это не сильно для нас важно, то это сделает «Сервис» самостоятельно через, к примеру 6 месяцев.
У комитета будет своя площадка в сети или на общем чате или отдельно. Собираться можно в сети или в холе. Порядок принятия решения пропишем в положении и занесем его принципы в устав. А управляющую компанию обяжем согласится с этим порядком принятия решений о плановых ремонтах и плановых заменах оборудования через дополнительное соглашение к существующим индивидуальным договорам.
Самое главное! Каждый этаж имеет своего человека в комитете. Каждый жилец может принимать участие в обсуждении. Каждый жилец может привести своего подрядчика и презентовать условия выполнения этих робот и быть ответственным за него и за качество (так как управляющая компания просто согласится и подпишет договор с этим подрядчиком и выставит нам счета оплату – просто будет посредником).
Мы создадим комитет, легализируем его через устав и дополнительные соглашения, определим вместе с управляющей компанией все плановые проблемы в доме, обсудим приоритетность плановых ремонтов или замен, возьмем 2–3 вопроса в год и запустим поиск подрядчика жильцами. Получится супер! Не получиться ничего не пропадет через 6 месяцев это сделает «Сервис» сам и факт, что другим подрядчиком.
Поменяем газовый узел у того, кто дешевле, сделаем ремонты пола и стен в холле у того, кого приведем Сами. Но решение и контроль за Нами. Формализация решения – это голосование домового (тендерного) комитета и обязанность управляющей компании следовать этому решению через дополнительное соглашение (дополнение к индивидуальному договору). Предлагаю это обсудить на полях наших чатов и двигаться в этом направлении. Еще раз повторю – ПРАВО, но не ОБЯЗАНОСТЬ. Это намного спокойней.