В связи с тем, что некоторые люди активно поднимают вопрос об управлении, считаю возможным выразить свою точку зрения, основанную на законодательной базе и личном опыте.
В первую очередь отвечаем на вопрос:
« Для чего создано ОСББ?»
Ответ на него сформулирован в соответствующем Законе:
1.Содействие в использовании собственного имущества.
2.Содержание и использование совместного имущества.
3.Управление.
Рассмотрим вопрос управления.
В одном доме может быть только один управляющий. Закон предусматривает только два способа управления.
1.Самостоятельное управление через свои органы управления.
2.Через управителя (Управляющая компания).
Первый способ подробно описан в Уставе и Законе ОСББ (опубликовано в разделе Законы и нормативные документы).
Он предусматривает выборы правления,ревизионную комиссию,отчётные собрания раз в год.
Членами правления могут быть только собственники! Председатель выбирается из членов правления. Законом не предусмотрено управление по доверенности. Председателем Правления может быть только собственник! Члены правления, в случае самостоятельного управления несут персональную финансовую и юридическую ответственность за все принятые решения и последствия таких решений. В связи с тем, что у нас многие квартиры оформлены на детей, жён, родителей и других родственников, я предполагаю что вряд ли кто то захочет под такую ответственность поставить своих близких или родственников.
Второй способ управления. Через Управителя. (Управляющую компанию). Этот способ наиболее распространён и оптимален.
Взаимодействие между потребителем услуг и управителем подробно описан в Законе ЖКХ. Закон не предусматривает дополнительного органа управления и ревизионной комиссии. Финансовая отчетность осуществляется перед каждым собственником индивидуально. Допускается возможность как коллективного так и индивидуального договора с каждым собственником. Деятельность управителя определена четким регламентом услуг (934/32286 опубликовано в разделе Законы и нормативные документы).
УПРАВЛЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ не предусмотрено ни одним законодательным документом.
В этой ситуации возникает вопрос: “Для чего нам сегодня выбирать правление?”
Для перехода управления домом на первую, самостоятельную форму управления?
В таком случае необходимо обсудить именно эту форму управления, состав правления, кем должны быть эти люди,уровень их компетентности, опыт хозяйственной деятельности, суммы вознаграждения, бюджет, тариф.
А так же каким образом будет осуществляться переход к другой форме управления.
Принять решение по данному вопросу может только большинство собственников.
В нашем доме управление осуществляет управляющая компания « Сервис» с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Среднегодовой тариф 10 гривен за метр кв. в месяц. Суммарное вознаграждение управителя за двенадцать месяцев составило 104000 гривен. За 2020 г. произведено три ремонта.
1. Техническое переоснащение котельной.
2. Ремонт асфальта во дворе 250 кв.м.
3. Ремонт гранитных ступеней.
Финансовый отчёт осуществляется ежемесячно индивидуально для каждого потребителя. В ежемесячном тарифе указаны подробно все суммы фактически понесённых затрат. Каждый собственник имеет возможность видеть отчёт перед оплатой каждый месяц. Сумма вознаграждения составляет 10000 ежемесячно. Хочется спросить : “Кто из собственников согласится за 10000 гривен минус подоходный 17 процентов. За 8300 гривен в месяц взять на себя полную ответственность по обслуживанию дома с очень сложными техническими коммуникациями?”
А так же плюс к этому взять ответственность за коммуникации с 90 собственниками?
И ещё добавим к этому порядка 100 жалоб в год со стороны Кривовяз . И ответы, отчеты,комиссии, по жалобам.
В дополнении к этому 364000 гривен непогашенной текущей дебиторской задолжности (неоплата должниками услуг). Кто наполнит оборотный капитал в 400000? Если его не наполнить, произойдёт коллапс управляющей системы со всеми вытекающими последствиями. Сейчас должников коммунальные службы отключают очень быстро. Может быть есть у кого то идея перейти в КМДА на обслуживание? Этим людям я предлагаю заглянуть в соседний ЖЭК. Или посмотреть на ступеньки вдоль Коновальца. В таком случае наша котельная очень быстро примет такой же вид.
Относительно ОСББ.
ОСББ создано 2005 году. За весь период деятельности никаких финансовых операций не проводилось ни самостоятельно, ни от лица ОСББ. У каждого в квитанции на оплату стоят реквизиты получателя. Это реквизиты ООО «Сервис».
Подводя итоги всему вышесказанному предлагаю каждому самостоятельно ознакомится с законодательной базой, проанализировать все за и против, проконсультироваться
с компетентными специалистами. И только после этого принимать решения, связанные с управлением.
Председатель Правления
ОСББ София-1
Сухоцкая М.Б.