- «Не даёт ответ на вопрос о деятельности правления»;
- «Ответила что в отпуске до 2 октября»;
- «Не хочет дать ответы на наши вопросы»;
- «Нас заставляют нести бремя необоснованных затрат»;
- «Требование гласности игнорируется»;
- «В ОСББ нет правления и ревизионной комиссии»;
- «Не соблюдают действующего законодательства»;
- «Не соблюдает действующего Устава».
В апреле 2021 года в чате мною была опубликована информация, в которой сообщалось, что в доме на Предславинской 31/11 форма управления Управляющая компания «Сервис» с августа 2003 года.
В мае 2021 года на сайте ОСББ в разделе « публикации» на сайте была опубликована статья. «Кто управляет многоквартирным домом» В которой подробно мною было изложено о формах управления. Их всего две. У нас в доме форма управления через Управителя.
На запрос Харлана Е. через адвоката Гаврилюк М. Мною был дан ответ. ОСББ не ведёт оперативной деятельности. Никаких счётов Харлану не выставлял.
Все ответы давались вовремя официально и публично.
Но в связи с тем что продолжаются попытки манипуляции общественным мнением отвечаю ещё раз.
В жилом доме по ул.Предславинская 31/11 форма управления Управляющая компания.
Дом был сдан в эксплуатацию в 2003 году ООО «Сервис» приняла дом на обслуживание в августе 2003 года. Со всеми жильцами были заключены индивидуальные договора на обслуживание дома и придомовой территории. Эти договора хранятся в «Сервисе». Весь этот период до текущего момента дом обслуживает «Сервис». Она же и является Управляющей компанией. Понятие «обслуживающая»поменяли на понятие « управляющая» в 07.06.2018 года с принятием новой формы Закона Украины про ЖКХ. ст.5 п.1 п.п.1 Но суть от этого не изменилась.
Cт.6 того же Закона ЖКХ. п.1. Участники правоотношений в сфере ЖКХ. Есть:
- Потребители (коллективный или индивидуальный);
- Управитель;
- Исполнители коммунальных услуг;
Закон Украины Про ОСББ ст.22. Решение общего собрания имеет право:
- Удовлетворить свои потребности самостоятельно, путём самообеспечения;
- Выбрать Управителя.
Ст.12 Обьединение самостоятельно выбирает порядок управления и может его по поменять.
Ст.10 К компетенции общего собрания ОСББ относиться:
- Выбор или отзыв Управителя;
- Принятия решения о функции управления.
Ст.10. Для принятия такого решения предусматривает 2/3 голосов от общего количества метров квадратных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.
Ст.4.8 действующего Устава . Вопросы, которые принимаются на собрании большинством голосов.
Решения про форму управления ст.8 Типового устава, в редакции 2015 года.
2/3 общего количества всех собственников принимают решения о порядке управления.
Подводя итог всей вышеизложенной информации обращаю внимание!
Для того, что бы правление взяло на на себя функцию управление домом ,необходимо было принять такое решение на собрании.
Отозвать «Сервис и поручить правлению управлять». Но « Сервис» находиться в доме до сегодняшнего момента и никто его не отзывал.
Председатель представляет интересы собственников и защищает во всех инстанциях.
Других полномочий правление не имеет. Хозяйственной деятельности не ведёт. Оперативным управлением не занимается.
В данной ситуации у меня вопросы?
- Какую финансовую отчетность Вы хотите получить от ОСББ за все эти годы?
- Кому Вы оплачиваете 18 лет коммунальные платежи? В том числе и за май.! Вы не умеете читать элементарного платежного документа?
- Какая отчетность может быть , если нет ни финансовой ни хозяйственной деятельности? Ее нет и не было.
- Вы действительно не понимаете? Или это манипуляция общественным мнением?
Ознакомившись с предложенной формой Устава, с степенью того цинизма, который предложили собственникам, в надежде , что пройдёт. Я не верю! Я не верю, что Вы этого не понимаете. Поэтому я пишу для тех, у кого нет времени вникать в суть вопроса.
Пункты ст.3.3.5; 3.3.14; 5.14.3; 5,16; 7.6; 7.1.7; 7.1.11.
Дают возможность забрать двор в аренду лет на 100, причём довольно законно. Если учесть, что все началось после ремонта во дворе. И не только двор и не только в аренду.
Кто то возразит что аренда возможна только по решению собрания, как и все остальное. Объясняю:
- Парень (допустим из не подконтрольных территорий) по доверенности, которую получит от одного из членов правления ,подписывает договор на ремонтные работы ,допустим во дворе, допустим на миллион. Это ведь уже обсуждали на видеоконференции.
- Работы выполнены. Пока будут вестись работы, все будут молчать. Это проверенный факт. Но потом все собственники получат счёт на оплату. Миллион разделят на метры квадратные и умножат на метры квадратные в собственности жилья или офисов.
Все будут возмущены. Как посмели. Почему не спросили.
Следующим этапом будет предложено подписать договор аренды лет на сто. И половина, возможно подпишет.
Такое можно делать не только с двором.
Ещё есть два уникальных пункта 1.9 и 7.8, в предложений форме устава, их нет в типовой. Но они дают возможность правлению за взносы жильцов приобретать «майно». В Законе Украины про ОСББ ст.10 в полномочиях собрания такое понятия отсутствует. Значит решения собрания на понадобиться.Поэтому возникает вопрос. Какое «майно» собирается приобретать правление за взносы жильцов? Без согласования собрания. И почему включили этот пункт?
Вот так все просто. И довольно законно.
Наш действующий устав не даёт возможность подписать договор даже на одну гривну.Отсутствие решения о самостоятельной форме управления перекрывает возможность любой манипуляции с общественным мнением.
Это ответ на реплики о деятельности правления, требования гласности, отсутствие управления правлением, соблюдения действующего законодательства и устава.
Что касается моего отпуска. Почему я не могу иметь отпуск? Управлением занимается «Сервис». Председатель выполняет свои функции. Представления и защита интересов собственников . За 18 лет «никто руки не погрел». Значит хорошо представляю.
С уважением,
Председатель правления
ОСББ « София-1»
Сухоцкая М.Б.