Недавно 21.09 в холле нашего дома по ул. Предславинская 31/11 состоялось собрание инициативной группы.
Повесткой дня было сформулировано следующие тезисы:
- «Недоверие правлению»;
- «Выборы нового правления»;
- «Приводу устава и прочих документов в соответствие»;
- «Смена формы управления и/или управляющей компании».
Было принято решение пошагового действия:
- Провести изменения в Уставе в соответствии с новой типовой формой.
- Перевыборы Правления.
- Выбор нового Председателя Правления.
- Изменения формы управления.
Был утверждён состав инициативной группы, избран ведущий собрания. Выдвинуты кандидатуры нового состава правления.
ОСНОВНАЯ ЦЕЛЬ! – Смена формы управления и управляющей компании.
Новый типовой устав очень либеральный и даёт множество вариантов для как ведения настоящей хозяйственной деятельности так и для манипуляций с собственностью и материальными активами ОСББ. (Подробно и детально будет описано в следующей статье)
Создание инициативной группы и движение в сторону перемен это неотъемлемое право собственников. Но очередное начало этого процесса поднимает целый ряд вопросов и вызовов для тех же собственников нашего дома. Раньше этот процесс не мог принести больших убытков и потерь, но после 2015 и 2017 года деятельность ОСББ практически перестала отличаться от хозяйственной деятельности юридических лиц на территории нашей страны.
Вопрос. Есть ли доверие и постоянное время у всех жильцов заниматься контролем хозяйственной деятельности правления с такими широкими полномочиями?
Хозяйственная деятельность ОСББ неминуемо приведёт к появлению чувства несправедливости и раздражению жильцов. Это первый шаг к конфронтации на совершенно реальном поле борьбыза материальные ресурсы.
Соблазн воспользоваться полным контролем над хозяйственной деятельностью при либеральных законодательных рамках очень велик, практически неизбежен конфликт интересов и манипуляция неосведомленностью многих жильцов в нюансах это процесса.
В этой связи как жилец этого дома в первую очередь а так же как председатель ОСББ София-1 имеющий большой опыт в этой отрасли хозяйствасчитаю необходимым осветить подробно каждый из поднятых вопросов по порядку.
НЕДОВЕРИЕ ПРАВЛЕНИЮ
Жилой дом по ул.Предславинская 31/11 был сдан в эксплуатацию в августе 2003 года. Согласно законодательству Украины заказчик обязан передать собственнику, объединению собственников или эксплуатирующей компании на протяжении 120 календарных дней жилой дом в эксплуатацию.
Поскольку инвесторы находились в процессе оформления своих свидетельств на право собственности, в тот момент существовало только две альтернативы. Государственный ЖЭК или коммерческая структура с опытом работы в этом секторе. Выбор был невелик.
ООО «Сервис» приняла дом в эксплуатацию, в последствии были подписаны индивидуальные договора с каждым собственником на обслуживание дома и придомовой территории.
В той ситуации, с учетом законодательной базы 2003 года данное решение было лучшим. Позволило сохранить и дать надлежащее качество обслуживания того оборудования, которое было установлено в доме. Оборудование и коммуникации дорогие, сложные. Требовались надежные руки грамотных специалистов. Государственные ЖЭКИ того периода не имели соответствующего персонала.Что бы спасти дом от бесхозяйственности и не дать возможность «погреть руки» на новом дорогом импортном оборудовании необходимо было задействовать коммерческую структуру. ЖЭК мог элементарно или разворовать или испортить.
Сейчас, спустя 18 лет, давая оценку действиям, сделанным в 2003 году. Можно с уверенностью сказать, что выбор был правильным. Ничего не разворовано, ничего не испорчено.
После сдачи дома в эксплуатацию потребовалось два года, чтобы владельцы жилых и нежилых помещений оформили право собственности.
Следующим шагом была регистрация ОСББ. При регистрации стояли первоочередные задачи:
- Зафиксировать общее имущество в уставе ОСББ
- Прописать устав таким образом, что бы в нем были максимально ограничены права членов правления и представителей.
- Кто бы не был в правлении, их компетенция была крайне ограничена.
Вторым вопросом было передача земельного участка под ОСББ. Для подачи исковых требований в суд необходимо было завершить регистрацию. Суды затянулись на длительный период, прошли все инстанции до Высшего хозяйственного.Город не отпускал эту землю. Аппелировал во всех инстанциях. К концу 2011 года вопрос по земле был решён.
Таким образом наше имущество и земля было надежно защищено.
Имущество в уставе ОСББ п.3.2 Земля в решении суда.
С этого момента никто и никаким образом не имел возможности «погреть руки».
Когда стоял вопрос о форме управления «самостоятельно» или через управителя. Целесообразно было оставить управление «Сервис».
В первую очередь это защищало наше имущество и наши интересы. Отсутствие какой либо хозяйственной деятельности в ОСББ давало нам надёжный щит от посягательств различных инстанций, в том числе фискальных органов и налоговойинспекции. В моей практике был эпизод, когда в адрес ОСББ зашёл акт из налоговой инспекции Печерского района с суммой и предложением предоставить опись имущества.Это было налоговое требование с номером 8697 от 08.11.2011 года. Одним письмом с текстом «Вы ошиблись» дело не закончилось. Потребовалось подача искового заявления в суд. И только после этого была поставлена точка в этом вопросе. При системе работы через управляющую компанию,обязательства и ответственность юридическая и финансовая находиться в зоне ответственности этой компании.
В свою очередь считаю необходимым заявить, что никакого личного финансового интереса от коммерческой деятельности «Сервис» при обслуживании жилого дома по ул. Предславинской не имею.В штате не состою. Учредителем не являюсь. Как Председатель Правления ОСББ публично заявляю. ОСББ хозяйственную деятельность не ведёт, доходы не получает, счета не выставляет, в аренду ничего не сдаёт, долгов и обязательств не имеет.
Заработную плату или другого дохода от не деятельности ОСББ не имею.
Трачу свой личный ресурс для решения вопросов и ведения общественной деятельности.
Не для кого не является секретом, что мой муж является учредителем компании НПЦ «Тор», построившей этот дом. Очень многие, кто был инвестором в строительстве,меня знают лично. Наша семья живет в этом доме с момента заселения в трехкомнатной квартире. Оплачивает коммунальные платежи без каких либо привилегий. На сегодняшний день у меня отсутствуют планы менять место жительства.
Все эти годы я защищала интересы жильцов в различных инстанциях, судилась, писала письма, участвовала в многочисленных комиссиях.
Не скрою, я пользовалась возможностями своего супруга и своими личными. Так как сама лично в бизнесе на протяжении 26 лет.
Все эти 18 лет я сохраняла и защищаласобственность и права жильцов нашего дома.
Моя репутация дала дому надёжную защиту.
Подводя итоги всему вышесказанному, лозунг о недоверии правлению и председателю по каким либо причинамэто всего лишь формальный повод начать административные и хозяйственные изменения.
Следующий вопрос. Приведение документов в соответствие, провести изменения в Уставе.
Считаю необходимым раскрыть в следующей статье.
Председатель правления
ОСББ “София-1»
Сухоцкая М.Б.