Продолжаю комментировать темы, поднятые инициативной группой.
Нужна ли нам новая форма устава и что значит «привести документы в соответствие».
В связи с тем, что некоторые люди активно поднимают вопрос об изменениях в Уставе ОСББ, считаю возможным выразить свою точку зрения по этому вопросу.
Предлагая сравнить существующую и предлагаемую формы Устава по тем позициям, которые мне видятся тревожными. Уточню что действующий устав был утвержден жильцами нашего дома и заверялся нотариусом. Но на момент утверждения устав соответствовал действующему законодательству и не противоречил нормам хозяйственного кодекса и закона про ОСББ.
Устав — это не аксиома и положения в нем являются правилом только тогда, когда они не противоречат законам Украины и приказам субъекта исполнительной власти. В противном случае только норма, противоречащая законодательству, является никчемной и не применяется автоматически и при этом не отменяется действие всего устава и его других пунктов. Другими словами, менять весь устав из-за того, что он морально устарел и не соответствует современным законам – это манипуляция. Все значимые нормы действующих законов и приказов министерства автоматически действуют в нашем уставе имея юридическую силу.
Пример:
В существующей форме устава пункт 4.8 даёт возможность при проведении повторного собрания в 3/4 голосов принять решение о внесении изменений и дополнений к уставу.
Если предположить, что при проведении первого собрания почему то не соберётся кворума собственников. А вероятность такого события 99,9 процентов. Тогда будет принято решение о переносе собрания на 14 дней. При повторном собрании решение может быть принятым уже 3/4 голосов от присутствующих. Представим себе самый нежелательный вариант. На собрание придёт минимальное количество людей, например человек 8. Даже при такой минимальной явке собрание считается лигитимным. В таком случае достаточно 6 голосов, что бы принять решение о новой форме устава. То есть шести человек будет достаточно, что бы диктовать условие всем остальным.
Но есть законодательная норма, которая гласит. Положение Устава , который не приведён в соответствии с действующим законодательством применяется в части, которая ему не притиворечит.
В законодательной базе уже отсутствует понятие 3/4 от присутствующих. 50 процентов при смене управляющей компании, все остальные решения 75 процентов от общего количества метров квадратных в доме.
Согласно современного законодательства (2015 г.) за изменения в уставе должно проголосовать 50 процентов от общей площади метров квадратных. Не удивительно что действующее правление не могло, да и не хотело проводить какие-то свои решения ¾ голосов от присутствующих так как эта норма стала никчемной и юридически потеряла силу.
ЧТО НАС ОЖИДАЕТ ПРИ ПРИНЯТИИ НОВОЙ ФОРМЫ УСТАВА?
- Обьединение несёт ответственность по своим обязательствам деньгами и имуществом объединения, что принадлежит объединению как юридическому лицу, от своего имени выступает участником правоотношений, получает имущественные и неимущественные права и обязательства, выступает истцом и ответчиком в судах. Раздел 1.п.5.
Это значит: Взяли кредит непонятно у кого, непонятно на что. Не рассчитались. Проиграли в суде. Получили взыскание, потеряли имущество. - Источники финансирования, порядок использования имущества и денег объединения. Раздел 1V Оренда дополнительных помещений и другого совместного имущества жилого дома. П.3.3.14; 7.1.3.
Это значит: Мы уже можем не ходить через хол первого этажа. (Неплохое место доя офиса.).
На крыше и фасаде нашего дома будет развешана реклама, предлагающая все что угодно. Не нужно забывать! Мы живем в центральной части центрального района столицы Украины.
Фасад нашего дома весьма привлекателен.
Наша котельная может быть передана в оренду лет на 40. И ровно столько же можно судиться за ее возврат. - Получать деньги на условиях кредита или займа. (п.7.1.7) (7.1.8) (7.1.9). Деньги государственного или местного бюджета, полученные на основании финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведения поточного и капитального ремонтов, технического переоснащения.
Это значит: Взяли деньги на ремонт, не смогли рассчитаться, проиграли суд, потеряли имущество. Холла нет, котельной нет, двора жилого дома нет, на фасаде реклама. - Доходов от деятельности учреждённых объединением юридических лиц.( П.7.1.10). А так же других источников.
Это значит: Вошли в качестве учредителя в коммерческие структуры, непонятно какие, непонятно зачем.А дальше все неизвестно будет доход или убыток. Но по пункту 5 раздела первого, потеряли все что можно. И остались всем должны. - Могут принимать решения о списании долгов сособственников в случае выполнения ими работ.(п.7.1.6).
Это значит: Широкое поле деятельности для всех, кто хочет жить в доме за чужой счёт. Пользоваться всеми услугами за счёт средств других владельцев. - По решению собрания могут быть выбраны представители которым даются полномочия собрания. (п.3.4).
Это значит: Четыре человека за очень короткий промежуток времени могут такое организовать. Что потом никакими судами назад не вернёшь. Нет смысла описывать результаты деятельности представителей. Они могут оказаться необратимыми. - В новой форме устава не предусмотрен перечень имущества, которое находиться в совместной собственности(неделимое имущество).
Это значит: Мы можем как то незаметно всего лишиться. И даже знать не будем.
Теперь предлагаю рассмотреть существующую, легитимную форму устава 2005 года.
- Присутствует ответственность ОСББ собственным имуществом.
- Не предусмотрены займы, кредиты. Передача совместного имущества.
- Существенно ограничены полномочия представителей.
- Зафиксировано все совместное имущество
- Отсутствует возможность списания долгов жильцов за работы.
У меня складывается тревожное впечатление, что кто то очень сильно заинтересован в изменении устава и соответственно в последствий этих изменений. Предполагая наличие меркантильных интересов.
Приняв новую форму устава и выбрав представителей. Мы можем однажды утром проснуться и узнать весьма неприятные новости относительно нашего имущества.Все передано кому то на 25 лет, все собственники уже должны очень много и непонятно кому. Прочитав предложенную форму Устава, обнаружила много пунктов, не соответствующих типовой форме устава, что вызвало еще большую обеспокоенность . Подробно об этом укажу в следующей статье.
В этой статье мною раскрыто что за собой несёт лозунг «Привести документы в соответствие» и нужна ли нам новая форма устава.
Следующая статья раскроет тему – «Смена управления».
С уважением,
Председатель правления
ОСББ «СОФИЯ-1»
Сухоцкая М.Б.